Theo quy định của pháp luật hiện hành, Chủ đầu tư chỉ được huy động vốn khi và chỉ khi đã thực hiện các bước: (1) Doanh nghiệp phải được công nhận là chủ đầu tư dự án thông qua đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư; (2) Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được Thời điểm xuống tiền, anh Minh cho biết, dự án mới có quy hoạch 1/500. Số tiền mà anh mua đất nền được ký theo dạng hợp đồng góp vốn. Đến năm 2020, lô đất mà anh Minh mua đã có giá tăng 60% so với thời điểm xuống tiền. Thế nhưng, điều khiến anh bất ngờ, đó là Đầu tiên, cần phải chứng minh bạn là người có quyền hợp pháp với đất và có quyền sử dụng đất thì những người góp vốn mua đất cần cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Pháp luật đã quy định cần phải văn bản có công chứng, chứng thực Trước khi tham khảo mẫu hợp đồng góp vốn mua đất chuẩn do Liêng Tâm cung cấp, hãy cùng tìm hiểu một số thông tin cơ bản về loại hợp đồng này. - Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng, văn bản góp vốn hoặc hợp đồng, văn bản hợp tác đầu tư sau khi dự án Địa phương tôi có dự án đất nền phân lô mở bán. Tôi và một người bạn dự tính sẽ góp vốn mua đất để xây nhà bán lại. Thứ nhất, Hợp đồng góp vốn mua đất với hình thức góp vốn bằng quyền sử dụng đất ( Điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 ). zlO3I. Hợp đồng góp vốn trong mua bán đất nền ngày càng trở nên phổ biến, chủ đầu tư thường rao bán nền đất cho người mua và thỏa thuận thanh toán theo lộ trình ngay từ khi dự án mới bước vào giai đoạn đầu triển khai. Tuy nhiên, hàng chưa nhận mà tiền đã trao trước như hình thức hợp đồng góp vốn liệu có an toàn hay không? Hợp đồng góp vốn là hình thức chủ đầu tư huy động vốn từ khách hàng thông qua việc ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng vay vốn… Khi dự án hoàn thiện, người góp vốn người mua sẽ được chủ đầu tư giao lại nền đất với đầy đủ hồ sơ pháp lý. Các điều khoản trong hợp đồng góp vốn thường do chủ đầu tư và người góp vốn tự thỏa thuận với nhau, tính đến thời điểm hiện tại hợp đồng góp vốn chưa có một khuôn khổ pháp lý hoàn chỉnh. Vì thế, quyền lợi và nghĩa vụ của các bên tham gia góp vốn cũng chưa được chặt chẽ. Có nên mua đất bằng hợp đồng góp vốn? Theo ông Phan Công Chánh, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh cho biết, về bản chất, hợp đồng góp vốn hay hợp đồng thỏa thuận hợp tác đầu tư là hình thức huy động vốn để thực hiện dự án. Nếu chủ đầu tư uy tín thì hợp đồng góp vốn có thể được xem như người mua bỏ tiền ra giữ chỗ trước đi kèm với một số lợi ích, ngược lại nếu chủ đầu tư kém uy tín, nhà đầu tư có thể bị chiếm dụng vốn một cách dễ dàng. Hiện nay, nhiều doanh nghiệp áp dụng hình thức hợp đồng góp vốn tại thời điểm dự án đang chuẩn bị các thủ tục pháp lý với con át chủ bài là giá trị tài sản được chào mời với mức giá ưu đãi hơn rất nhiều so khi dự án hoàn thiện. Đa phần các nhà đầu tư tham gia góp vốn vì nhận thấy đó là cơ hội hấp dẫn, khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên, do không phải là hợp đồng mua bán chính thức nên sản phẩm cuối cùng khách nhận được phụ thuộc rất lớn vào thời cuộc, chính sách thị trường, pháp lý thay đổi nên có nhiều rủi ro. Rủi ro đáng lo ngại nhất là chủ đầu tư không sử dụng tiền góp vốn đúng mục đích, dẫn đến dự án bị chậm tiến độ, chậm bàn giao đất nền cho người mua; việc cấp sổ đỏ có thể bị trì trệ do chủ đầu tư chưa hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước hoặc phân lô, tách thửa không đúng với dự án đã được phê duyệt… Trong khi đó, cam kết bồi thường trong hợp đồng góp vốn cũng không cao như hợp đồng mua bán, thường ở mức tượng trưng và hoàn vốn, thậm chí là không có mức bồi thường. Hợp đồng góp vốn có rủi ro cao nếu nhà đầu tư hợp tác với chủ đầu tư kém uy tín. Hợp đồng góp vốn thực chất không xấu nhưng vì có nhiều doanh nghiệp lợi dụng trục lợi nên ngày càng “biến tướng”. Tuy nhiên, với các doanh nghiệp uy tín, chủ đầu tư có năng lực thực sự thì hợp đồng góp vốn vẫn được xem là giải pháp đầu tư hấp dẫn. Nhà đầu tư chỉ nên ký hợp đồng góp vốn khi đã xác minh kỹ thông tin về chủ đầu tư lẫn dự án hoặc có thể thực hiện theo ba khuyến cáo sau đây Thứ nhất trước khi đặt ký hợp đồng, nhà đầu tư nên yêu cầu chủ dự án trình bày hồ sơ của sản phẩm và thủ tục pháp lý. Quan trọng nhất là chủ đầu tư phải lường trước được tất cả các tình huống xấu nhất có thể xảy ra với dự án và đưa ra giải pháp. Điều này nhằm mục đích vạch rõ lộ trình khách hàng sẽ trải qua trong suốt thời gian góp vốn, từ đó có sự cân nhắc và tỉnh táo trước lời chào mời hấp dẫn. Thứ hai nhà đầu tư không nên đặt kỳ vọng quá nhiều khi ký hợp đồng góp vốn. Hãy lưu ý rằng, nguyên tắc vàng khi đầu tư là lợi nhuận cao thường đi đôi với rủi ro lớn. Ông bà ta có câu “tiền nào của đấy”, hàng rẻ thường có vấn đề gì đó bất lợi. Vì vậy, thấy sản phẩm càng hấp dẫn thì mức độ thận trọng càng cao. Thứ ba người góp vốn cần chủ động đàm phán các phụ lục và điều khoản bồi thường khi điều kiện bất khả kháng xảy ra đối với hợp đồng góp vốn. Thông thường không ai mong dự án mình đầu tư bị thất bại, đình trệ vì điều đó đồng nghĩa với thua lỗ. Tuy nhiên, chuẩn bị càng chu đáo cho tình huống thất bại lại chính là cách tốt nhất đảm bảo an toàn cho suất đầu tư bằng hợp đồng góp vốn này. Nếu bạn đang quan tâm đến phân khúc đất nền, mong muốn đầu tư an toàn, nắm chắc lợi nhuận thì hãy liên hệ với chuyên viên của Rever để được tư vấn cụ thể. Có thể bạn quan tâm Đất nền Long An "âm thầm" tăng giá 5 kinh nghiệm đầu tư đất nền trong cơn sốt Những "cái bẫy" trong đầu tư đất nên người mua nên biết Những chiêu "thổi giá" đất nền vùng ven của cò đất 4 loại đất nền nhà đầu tư cần phải né Đầu tư đất nền thời sốt giá, cẩn trọng thay vì liều Có nên đầu tư đất nền theo kiểu đòn bẩy? Mách nước đầu tư đất nền vùng ven dễ sinh lợi nhuận Hợp đồng góp vốn mua đất vô cùng quan trọng trong những thỏa thuận mua đất với sự tham gia của nhiều bên khác nhau. Nội dung của hợp đồng cần theo sát và đúng với những quy định của pháp luật để tránh những tranh chấp không đáng có thể xảy ra. Để biết rõ hơn về hợp đồng góp vốn mua đất hay biên bản thỏa thuận góp vốn, cùng tham khảo thêm bài viết dưới đây nhé!Hợp đồng góp vốn mua đất và những điều cần biếtHợp đồng góp vốn mua đất là một hợp đồng dân sự, có thể giao kết thông qua lời nói, hành vi và văn bản. Tuy nhiên, để đảm bảo chắc chắn quyền lợi và nghĩa vụ của các bên thì loại hợp đồng này thường được giao kết bằng văn ký kết bản hợp đồng góp vốn mua đất nhằm mục đích cùng góp vốn kinh doanh bất động sản. Tài sản được nhắm đến cụ thể ở đây chính là dung hợp đồng góp vốn mua đấtNhững nội dung, thỏa thuận của từng hợp đồng sẽ khác nhau phụ thuộc vào các bên tham gia. Nhìn chung, một bản hợp đồng góp vốn mua đất đều phải có những thông tin sau đâyThỏa thuận giữa các bên tham giaĐây chính là thông tin đầu tiên phải có của bản hợp đồng bởi đối tượng của hợp đồng chính là những người tham gia góp vốn. Đồng thời, họ cũng phải chịu hoàn toàn trách nhiệm về bản hợp đồng mà mình ký tượng tham gia ký kết biên bản thỏa thuận góp vốn có thể là cá nhân, tổ chức, gia đình…Phương thức trong hợp đồng góp vốn mua đất là gì?Cách góp vốn sẽ được thể hiện khác nhau trong từng trường hợp khác nhau. Tuy nhiên dù thuộc trường hợp nào, biên bản thỏa thuận góp vốn cũng cần thể hiện đầy đủ phương thức đó để người đọc có thể nắm được thông phương thức thỏa thuận góp vốn phổ biến nhất có thể kể đến nhưThanh toán bằng tiền toán qua hình thức chuyển vốn bằng các loại tài sản có giá trị tương ghi rõ trong hợp đồng góp vốn mua đất về thỏa thuận giá cả của các bên tham giaCần ghi rõ trong hợp đồng góp vốn mua đất về thỏa thuận giá cả của các bên tham gia. Việc này sẽ giúp tránh những tranh chấp không đáng có về sau một cách hiệu hạn của hợp đồngThời hạn của bản hợp đồng góp vốn mua đất sẽ quy rõ trách nhiệm của các bên tham gia về thời gian thực hiện nghĩa vụ của mình. Chính vì vậy, cần phải viết rõ thời gian để mọi người nắm được thông và nghĩa vụ của các bên tham gia vào hợp đồng góp vốn mua đấtMục đích của hợp đồng góp vốn mua đất hay nói cách khác là văn bản thỏa thuận mua chung đất chính là phân chia nghĩa vụ. Căn cứ vào sự phân chia này, mỗi người sẽ được hưởng lợi ích tương đương với nghĩa vụ của và nghĩa vụ của các bên tham gia góp vốn sẽ được thể hiện rõ ràngTham gia ký kết hợp đồng góp vốn mua đất phải chú ý đến thỏa thuận về nghĩa vụ, quyền của các bên tham gia trong hợp đồng. Đây là một thông tin vô cùng quan trọng, giúp bạn tránh được những vấn đề tranh chấp không may xảy ra trong thời gian góp quy định về việc tranh chấp và giải quyết tranh chấpTrong rất nhiều trường hợp, người tham gia góp vốn không thể thực hiện được nghĩa vụ của mình. Lúc này, việc thực hiện các biện pháp xử lý là cần thiết. Ngoài ra, việc tranh chấp giữa các bên tham gia về quyền lợi cũng khá thường xuyên gặp vì vậy, bạn nên chú ý đến quy định giải quyết tranh chấp cũng như đền bù hợp đồng. Điều này sẽ giúp mọi người có trách nhiệm hơn với những quyết định cũng như nghĩa vụ của mình trong suốt thời hạn hợp biên bản thỏa thuận góp vốn mua chung đất mới nhấtMẫu biên bản thỏa thuận góp vốn mua đất mới nhấtCỘNG HOÀ Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập – Tự do – Hạnh phúc——————-BIÊN BẢN THỎA THUẬNV/v góp vốn kinh doanh mua bất động sản, đất đaiHôm nay, vào lúc ….giờ, ngày ………………tại………………………………………………………………………….Chúng tôi gồm những Ông, bà có tên sau bà…………………………Giới tính ………………Quốc tịch………………Sinh ngày……………………………………………………………………………Chứng minh nhân dân số ………………….ngày cấp…………Nơi cấp………………………………………………Hộ khẩu thường trú…………………………………………………………………………… bà…………………………Giới tính ………………Quốc tịch……………………………………………………Sinh ngày……………………………………………………………………………Chứng minh nhân dân số …………………..ngày cấp …………Nơi cấp…………………………………………Hộ khẩu thường trú ……………………………………………………………………………Đã tiến hành họp về việc góp vốn cùng kinh doanh, với những nội dung cụ thể như sauMục đích góp vốn……………………………………………………………………………Số vốn góp; loại tài sản góp vốn của từng thành viên……………………………………………………………Thời hạn góp vốn…………………………………………………………………………Cử người quản lý phần vốn góp……………………………………………………………………………Cam kết của các bên……………………………………………………………………………Nguyên tắc chia lợi nhuận………………………………………………………………………………Các bên đã nhất trí thông qua biên bản với nội dung trên và cùng ký tên dưới đâyBÊN ABÊN BNhững rủi ro thường gặp trong hợp đồng góp vốn mua đấtHợp đồng góp vốn mua đất trên thực tế đem lại rất nhiều lợi ích cho cả hai bên tham gia. Tuy nhiên vẫn có một số chủ dự án thực hiện những hành vi xấu nhằm trục lợi cho bản thân. Vì thế, người mua cần phải thật tỉnh táo cũng như phải thực sự hiểu các vấn đề trước khi đưa ra quyết định đầu hoàn thiện tính pháp lýKinh doanh bất động sản dưới hình thức này chưa được hoàn thiện về pháp lý. Do đó, các quyền lợi cũng như nghĩa vụ của hai bên sẽ dễ gây ra tranh chấp vì không có tính ràng buộc. Nếu như gặp phải nhà đầu tư không uy tín, khách hàng có thể bị lợi dụng và bị chiếm dụng một số đồng góp vốn mua chung đất được tồn tại dưới hình thức là góp vốn và phân chia lợi nhuận. Vì thế khi mà hai bên xảy ra tranh chấp thì thay vì là bồi thường thiệt hại, sẽ được giải quyết theo hướng phân chia lợi nguy cơ bị mất trắngNguy cơ mất trắng nếu gặp phải những dự án lừa đảo khi ký hợp đồng góp vốn mua chung đấtĐối với mẫu hợp đồng góp vốn mua đất dự án, đất nền là loại đất còn nằm trong dự án nên chắc chắn chưa được cấp sổ đỏ. Bởi vậy các chủ dự án sẽ cho phép người mua thanh toán theo từng đợt bằng hình thức góp vốn. Điều đáng nói ở đây đó là khi thanh toán xong, cái khách hàng nhận được không phải hóa đơn thanh toán mà là phiếu vậy, nếu không may gặp phải những dự án lừa đảo thì khả năng người mua sẽ mất trắng toàn bộ số nguy cơ nữa là trong trường hợp chủ dự án gặp khó khăn chưa thể hoàn thiện dự án thì khách hàng cũng gặp rắc rối và không thể nhận được tài sản đúng thời cơ bị vô hiệu hoá hợp đồngNhiều khách hàng không có kinh nghiệm trong các giao dịch nên đã gặp phải một số vấn đề hợp đồng bị vô hiệu hoá khi mà các điều khoản được ký kết trong hợp đồng không đúng hoặc không tuân theo quy định của pháp luật. Một điều nữa đối với mẫu hợp đồng góp vốn mua đất dự án, pháp luật sẽ không cho phép việc mua bán đất khi không có sổ đỏ và vẫn nằm trên dự lưu ý cần biết khi tham gia góp vốn mua đất và ký kết hợp đồngKhi tham gia góp vốn và ký kết hợp đồng mua đất chung, các bên tham gia cần chú ý những điều quan trọng sau đâyNhững lưu ý khi tham gia ký kết hợp đồng góp vốn mua đấtKhi tham gia góp vốn mua chung đấtNgười góp vốn cần tìm đến những chủ đầu tư uy tín, tìm hiểu năng lực kỹ của chủ đầu hiểu những quy định của Luật Nhà ở, thường xuyên theo dõi tiến độ góp vốn,…Khi ký kết hợp đồng góp vốn mua đấtKhi ký kết hợp đồng, phải có đầy đủ chữ ký của những người tham gia góp công chứng, chứng thực biên bản thỏa thuận góp kết hợp đồng tuân theo các nguyên tắc tự do nhưng không trái luật, đạo đức xã hội; trên tinh thần tự nguyện, bình đẳng, thiện chí hợp tác, trung thực và ngay viết trên đây chia sẻ những thông tin về hợp đồng góp vốn mua đất và các thông tin có liên quan khác. Tham khảo để có được những kiến thức cơ bản khi tham gia ký kết vào bất kỳ hợp đồng góp vốn mua đất nào bạn nhé! Dưới đây, là tổng hợp 06 bản án về các tranh chấp hợp đồng góp vốn mua nhà, đất; mời các bạn tham khảo1. Bản án 40/2017/DS-PT ngày 14/09/2017 về tranh chấp hợp đồng góp vốn- Cấp xét xử Phúc thẩm- Cơ quan xét xử Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa- Trích dẫn nội dung “Ngày 03/7/2015, bà Nguyễn Thúy H ký với Công ty cổ phần S – N 08 Hợp đồng góp vốn mua căn hộ. Công ty cổ phần S – N cam kết sẽ có trách nhiệm ký hợp đồng mua bán căn hộ với bà H khi đủ điều kiện mua bán theo quy định của pháp luật nhưng không quá 10 tháng kể từ ngày ký hợp đồng góp vốn. Hợp đồng quy định nếu quá 10 tháng mà Công ty cổ phần S - N vẫn chưa đủ điều kiện ký kết hợp đồng mua bán căn hộ thì Công ty cổ phần S - N phải trả lại tài sản góp vốn đã nhận, đồng thời, bồi thường một khoản tiền tương đương với tài sản đã nhận cho bên góp vốn. Đến nay, đã quá thời hạn cam kết trong các hợp đồng góp vốn mua căn hộ nhưng Công ty cổ phần S - N vẫn không khởi công xây dựng công trình và thực hiện các cam kết đã thỏa thuận.”2. Bản án 500/2019/DS-PT ngày 30/05/2019 về tranh chấp hợp đồng góp vốn mua bán căn hộ- Cấp xét xử Phúc thẩm- Cơ quan xét xử Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh- Trích dẫn nội dung “Ông B và ông C có ký kết với Công ty Trách nhiệm hữu hạn K hợp đồng số 04-KĐD ngày 16/4/2011 về việc ông B và ông C góp vốn mua Căn hộ Cao cấp Kim Đại D tại số 82 đường H. Theo hợp đồng, ông B và ông C góp vốn để được mua các tầng 4, 5 và 6 khu A, diện tích 527m2/tầng, tổng giá trị góp vốn là 11,067,000,000 đồng. Do phải thanh toán hết một lần bằng tiền mặt ngay sau khi ký kết hợp đồng nên bên Công ty đồng ý giảm số tiền là 367,000,000 đồng trên giá trị hợp đồng. Vì vậy, ông B và ông C đã góp cho Công ty số tiền là 10,700,000,000 đồng theo Phiếu thu tiền ngày 16/4/2011 của Công ty. Sau đó, ông Trịnh Hoàng B và ông Tô Minh C đã nhiều lần đốc thúc Công ty thực hiện dự án và bàn giao căn hộ như đã thỏa thuận nhưng đến nay dự án vẫn chưa được thực hiện.”3. Bản án 07/2019/DS-PT ngày 26/04/2019 về tranh chấp hợp đồng góp vốn - Cấp xét xử Phúc thẩm- Cơ quan xét xử Tòa án nhân dân tỉnh Hòa Bình- Trích dẫn nội dung “Ngày 5-7-2000 vợ chồng ông Phan Đăng T, bà Nguyễn Thị Bích N và vợ chồng bà Nguyễn Thị Phương M, ông Trần Vinh S ký biên bản góp vốn mua 03 thửa đất để làm trang trại, tổng diện tích tại xóm G, xã C, huyện L, tỉnh Hòa đất thứ nhất Diện tích giấy chứng nhận cấp ngày 20-6-2000 mang tên hộ bà Nguyễn Thị Phương M; thửa đất thứ hai Diện tích 834m2, mua của ông D; thửa đất thứ ba Diện tích 1800m2, mua của gia đình ông Nguyễn Văn T, bà Hoàng Thị M. Hai bên thỏa thuận Cùng nhau góp vốn mỗi bên 50% và cùng chịu trách nhiệm đóng góp mọi chi phí quản lý sử dụng và hưởng mọi quyền lợi trên ba thửa đất đã mua, lợi nhuận và rủi ro hai bên đều phải chịu. Khi cần thiết hai bên đều có quyền chuyển giao quyền sở hữu trên phần đất của mình và có quyền thừa kế cho người thân cận theo tỷ lệ góp vốn, trước khi quyết định phải có sự bàn bạc giữa các bên.”4. Bản án 818/2019/DS-PT ngày 18/09/2019 về tranh chấp hợp đồng góp vốn mua bán căn hộ - Cấp xét xử Phúc thẩm- Cơ quan xét xử Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh- Trích dẫn nội dung “Trong quá trình thực hiện hợp đồng, được biết ngày 16/6/2010 Công ty B đã chuyển nhượng dự án trên cho Công ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh Vsau đây gọi là Công ty V. Ngày 19/02/2016 Công ty V chuyển nhượng toàn bộ dự án trên cho Công ty Cổ phần Địa ốc và Đầu tư P sau đây gọi là Công ty P theo Quyết định số 648/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh. Quá trình Công ty P thi công dự án trên bà đã nhiều lần làm việc, yêu cầu Công ty P giải quyết quyền lợi cho bà về các hợp đồng góp vốn mua bán căn hộ tại dự án chung cư Phú L nhưng đến nay Công ty P không giải quyết mà vẫn rao bán các căn hộ.”5. Bản án 60/2019/DSPT ngày 15/10/2019 về tranh chấp hợp đồng góp vốn- Cấp xét xử Phúc thẩm- Cơ quan xét xử Tòa án nhân dân tỉnh Thái Nguyên- Trích dẫn nội dung “Ngày 15/11/2013 ông T1 và bà H1 có thoả thuận về việc mua chung một thửa đất ruộng 2 lúa của ông H2 ở thị trấn HS, huyện PB, cạnh quốc lộ 37 đối diện với Chi cục Thuế huyện PB, diện tích 137m2. Để thực hiện thỏa thuận này, ông T1, bà T1 đã chuyển cho bà H1 tổng cộng một trăm mười triệu đồng. Sau khi nhận được tiền từ ông T1 bà Th, bà H1đã tiến hành mua thửa đất nói trên và hai bên đã nhờ anh T2 con trai bà H1 đứng tên hộ là đúng với giấy thỏa thuận của hai bên. Sau khi anh T1 con bà H1 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông T1, bà Th có xảy ra tranh chấp với bà H1. Ông T1, bà Th yêu cầu bà H1 trả lại số tiền một trăm mười triệu đồng đã góp mua chung đất với bà H1 với lý do bà H1 gian dối về giá. Ông T1 cho rằng bà H1 chỉ mua thửa đất trên với giá đến nên không trả tiếp bà H1 số tiền còn thiếu theo thỏa thuận.”6. Bản án 356/2020/DS-PT ngày 08/09/2020 về tranh chấp hợp đồng góp vốn- Cấp xét xử Phúc thẩm- Cơ quan xét xử Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội- Trích dẫn nội dung “Bà Trần Thị Thủy là chị gái bà, năm 2010, bà Thủy và chị em trong gia đình mua chung diện tích đất nền biệt thự của Tập đoàn Nam Cường. Do tin tưởng bà Thủy nên không hỏi giá mua đất mà chỉ thỏa thuận khi bán đi thì chia nhau lợi nhuận tương đương với số vốn góp. Sau khi thỏa thuận, bà có đưa bà Thủy số tiền và bà Thủy có viết giấy biên nhận tiền vào ngày 11/11/2012. Đến năm 2014, bà Thủy có gọi điện hỏi mọi người có đồng ý bán đất không nhưng không nói giá bán bao nhiêu, bà không biết ai là người đứng tên bán đất. Sau này mới biết anh Trần Minh Phương là người đứng tên ký hợp đồng mua đất, đồng thời là người đứng tên bán đất, nhận tiền.”Đây là nội dung tóm tắt, thông báo văn bản mới dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc vui lòng gửi về Email info Có rủi ro khi mua bán nhà đất bằng hợp đồng góp vốn không? Đây chắc là một câu hỏi, nỗi lo không còn xa lạ với mọi người hiện nay bởi dưới sự phát triển xã hội, ngày càng nhiều người dân có nhu cầu về đất, họ mua bán nhà đất, đầu tư vào đất dưới nhiều hình thức khác nhau thì một trong số đó là mua đất bằng hợp đồng góp vốn. Vậy dưới hình thức đầu tư mua nhà đất này họ phải chịu những sự rủi ro nào. Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ phân tích cho các bạn được rõ. Rủi ro khi mua đất bằng hợp đồng góp vốn >>Xem thêmXử lý thế nào khi mua đất nền nhưng không thể tách thửa? Mục LụcHợp đồng góp vốn là gì?Mua đất bằng hợp đồng góp vốn có bị rủi ro không?Hướng xử lý khi phát sinh rủi ro khi mua đất bằng hợp đồng góp vốnGiải quyết tranh chấp bằng thương lượng, hòa giảiTố cáo đến cơ quan công anGiải quyết tranh chấp bằng Tòa ánLuật sư tư vấn, hỗ trợ khách hàng giải quyết rủi ro khi mua đất bằng hợp đồng góp vốnTư vấnSoạn thảoTrực tiếp tham gia Khi các bên thỏa thuận ký kết hợp đồng góp vốn thì nội dung hợp đồng phải bao gồm các thông tin nội dung chủ yếu như sau Phải xác định rõ các đối tượng của hợp tin các chủ thể ký kết phải rõ ràng, cụ thểKhi các bên thỏa thuận trong hợp đồng phải quy định rõ ràng về số lượng và chất lượng trong nội dung hợp thuận cụ thể về tài sản góp vốn và hình thức góp bên phải thỏa thuận ghi rõ trong hợp đồng về thời hạn của hợp đồng, địa điểm cụ thể khi ký kết hợp đồng và các phương thức thực hiện hợp đồng góp vốn rõ thuận rõ các quyền và nghĩa vụ của mỗi bên ghi trong nội dung của hợp đồngQuy định rõ các trách nhiệm trong hợp đồng góp vốn của mỗi bên trong hợp đồng góp vốn Các bên nên thỏa thuận thêm các phương thức để giải quyết tranh chấp nếu các bên không thỏa thuận được với nhau khi thực hiện hợp đồng. Mua đất bằng hợp đồng góp vốn có bị rủi ro không? Về mặt pháp lý, các chủ đầu tư không được phân lô, bán nền khi chưa hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng. Do vậy các chủ đầu tư đã tìm cách lách luật bằng cách ký kết hợp đồng với tên gọi hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác với khách để huy động vốn từ các nhà đầu tư nhưng bản chất lại là hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất nền. Đây là hình thức mua bán nhà đất trái luật bởi bản chất hợp đồng góp vốn để thành lập doanh nghiệp nhưng lại sử dụng để mua bán nhà đất. Vì vậy, khi mua bán đất bằng hợp đồng góp vốn bằng hàm chứa rất nhiều rủi ro, cụ thể như sau “Lách luật chiếm dụng vốn” là phương thức sử dụng của nhiều chủ đầu tư ảo tự vẽ ra các dự án không có thật để lừa đảo chiếm đoạt tài sản của người mua nhà đất bằng hợp đồng góp vốnDự án không hoàn thành đúng tiến độ hoặc thậm chí dự án không thể hoàn thành. Trong những trường hợp này việc được hoàn lại vốn đã góp rất khó phụ thuộc vào sự tự nguyện giao trả hay khả năng tài chính của Chủ đầu tư. Nếu chủ đầu tư không có khả năng chi trả thì xem như người mua đất mất đứt số vốn đầu tư đã góp mà lại không được nhận đất án đang được nhà đầu tư thế chấp, nguy cơ nhà đầu tư vướng vào các chính sách pháp luật, không thể tiếp tục hoàn thành dự án, bỏ trốn là rất cao, khiến người mua mất trắng số tiền đã chất không phải hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên quyền và lợi ích của bên mua hạn chế về mặt pháp lý. >>> Quý bạn đọc tham khảo Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Khi ký kết hợp đồng góp vốn để mua đất cần xem xét thận trọng Hướng xử lý khi phát sinh rủi ro khi mua đất bằng hợp đồng góp vốn Giải quyết tranh chấp bằng thương lượng, hòa giải Hình thức thương lượng, hòa giải bao gồm hai hình thức như sau Tự hòa giải Việc tổ chức và giám sát do các bên tự quy định không có sự trợ giúp của bất kỳ tổ chức hoặc người hòa giải thứ ba nào Hòa giải quy chế Do một tổ chức, hoặc một trung tâm hòa giải chuyên nghiệp thực hiện, các bên phải tuân theo những quy tắc hòa giải riêng của tổ chức hòa giải đố. Về mặt pháp lý, quyết định của hòa giải viên không có hiệu lực bắt buộc thi hành và chỉ mang tính chất khuyến nghị. Tuy nhiên, các bên có thể quy định trong thỏa thuận một điều khoản về việc đảm bảo trách nhiệm thi hành đúng theo kết quả hòa giải của hòa giải viên. Phương thức hòa giải mang tính hữu nghị cao, giảm bớt những thiệt hại về mặt thời gian và tiền bạc cho các bên. Tố cáo đến cơ quan công an Theo quy định tại Bộ Luật Hình sự và Luật tố cáo, khi có dấu hiệu chủ đầu tư đang có hành vi lừa đảo nhằm chiếm đoạt tài sản người dân có quyền tố cáo đến cơ quan công an nơi công ty đặt trụ sở chính để có thể nhanh chóng xử lý kịp thời bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bản thân. Giải quyết tranh chấp bằng Tòa án Đây là hình thức giải quyết mang tính cưỡng chế cao nhất, được tiến hành thông qua hoạt động của cơ quan tài phán. Bản án, quyết định của Tòa án được đảm bảo thi hành theo đúng quy định pháp luật. Người dân ký kết hợp đồng mua nhà đất bằng hợp đồng góp vốn có quyền khởi kiện Chủ đầu tư có hành vi lừa đảo, chiếm dụng vốn, không hoàn lại theo đúng thỏa thuận khi dự án không hoàn công đúng thời hạn hoặc không thể hoàng căn cứ theo quy định tại Chương XII Bộ Luật Dân sự 2015Trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án có thể ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để đảm bảo thi hành án như kê biên tài sản đang tranh chấp, phong tỏa tài khoản tại ngân hàng,…Đương sự có thể tiến hành kháng cáo, yêu cầu xét xử lại nếu thấy phán quyết của Tòa không thỏa án phí xác định theo Danh mục mức án phí, lệ án phí được quy định tại Nghị quyết 326/2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc quyết tranh chấp bằng Tòa án thường phức tạp, lâu dài và không có tính bảo mật thông tin cao. Luật sư chuyên nghiệp giúp bạn hạn chế rủi ro khi mua bán đất đai Luật sư tư vấn, hỗ trợ khách hàng giải quyết rủi ro khi mua đất bằng hợp đồng góp vốn Tư vấn Tư vấn khách hàng tìm hiểu vấn đề pháp lý dự án trước đầu tư, mua bánTư vấn quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồngTư vấn hướng giải quyết tranh chấp tối ưu, thủ tục giải quyết tranh chấpTư vấn xác định căn cứ giải quyết tranh chấpTư vấn quy định về khởi kiện dân sự bảo vệ quyền lợiTư vấn thu thập tài liệu chứng cứ chứng minh liên quanTư vấn khách hàng đầu tư mua bán đất đúng quy định Soạn thảo Soạn thảo đơn khởi kiện gửi đến Tòa ánSoạn thảo đơn tố giác tội phạm nếu có dấu hiệu hành vi phạm tộiSoạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đấtSoạn thảo các đơn từ trong quá trình tố tụng bảo vệ lợi ích khách hàng Trực tiếp tham gia Trực tiếp tham gia giải quyết tranh chấp thông qua tiếp nhận, nghiên cứu hồ sơ, thông tin vụ việc, soạn thảo văn bản, đơn từ,…;Tham gia vào quá trình thu thập tài liệu, chứng cứ liên quanĐại diện cho khách hàng làm việc, thương lượng, đàm phán với tổ chức, cơ quan chức năng liên quan trong quá trình giải quyết tranh gia bảo vệ quyền lợi cho khách hàng tại các phiên Tòa. >>>Xem Thêm Cơ sở giải quyết tranh chấp đất đai của tòa án Trên đây là nội dung tư vấn về những rủi ro gặp phải khi mua bán nhà đất bằng hợp đồng góp vốn và các hướng xử lý giải quyết cho các nhà đầu tư. Nếu như có thắc mắc về quyền lợi, biện pháp, hướng xử lý khi mua bán nhà đất này hay cần tư vấn giải quyết các vấn đề liên quan khác đừng ngần ngại hãy liên hệ tới Luật sư tư vấn luật đất đai qua HOTLINE để được hỗ trợ tư vấn. Xin cảm ơn. Bài viết được thực hiện bởi Thạc Sĩ Luật Sư Phan Mạnh Thăng Lĩnh vực tư vấn Đất Đai, Doanh Nghiệp, Thương Mại, Dân Sự, Hình Sự Trình độ đào tạo Thạc sĩ kinh tế Luật Số năm kinh nghiệm thực tế 12 năm Tổng số bài viết 657 bài viết Hợp đồng góp vốn mua đất có thể nói là là loại hợp đồng được sử dụng phổ biến. Bên cạnh đó còn là mẫu văn bản để có thể thỏa thuận mua đất với sự tham gia của nhiều bên khác nhau. Chính vì thế nội dung của hợp đồng phải đúng với quy định của pháp luật tránh xảy ra tranh chấp và sai sót. Cùng tìm hiểu một số mẫu hợp đồng góp vốn mua đất theo chuẩn quy định pháp luật dưới đây nhé. Có thể bạn quan tâm Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất được sử dụng phổ biến nhất 2021 1. Hợp đồng góp vốn mua đất là loại hợp đồng được sử dụng phổ biến Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất của Sở Tư Pháp Nếu như bạn đang không biết mẫu hợp đồng góp vốn mua đất chuẩn và đúng theo quy định của pháp luật như thế nào? Thì đừng lo lắng dưới đây sẽ là nội dung của mẫu hợp đồng Thông tin của các thành viên góp vốn mua đất Họ và tên, ngày sinh, giới tính, quốc tịch, số chứng minh nhân dân, hộ khẩu thường trú,... Mục đích góp vốn dùng để góp vốn mua đất hay kinh doanh bất động sản. Số vốn góp và loại tài sản góp vốn của từng thành viên. Thời hạn góp vốn. 2. Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất của Sở Tư Pháp Nguyên tắc phân chia lợi nhuận được hiểu là các khoản tiền còn dư ra khi đã trừ đi các chi phí cho quản lý đầu tư, quản lý tài sản góp vốn. Phương thức giải quyết các tranh chấp khi xảy ra tranh chấp thì các bên sẽ cùng thương lượng giải quyết trên các nguyên tắc tôn trọng các quyền lợi của nhau. Trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền được khởi kiện và tòa án có thẩm quyền sẽ giải quyết theo quy định của pháp luật. Hiệu lực của hợp đồng và sự cam đoan của các bên. Ký kết hợp đồng sau khi đã đọc cũng như chấp nhận các điều khoản trên. Những lưu ý khi soạn mẫu hợp đồng góp vốn mua đất nền Khi soạn mẫu hợp đồng góp vốn mua đất nền thì khách hàng nên chú ý một số vấn đề sau để tránh xảy ra sai sót. Đầu tiên hợp đồng góp vốn mua đất thì cần phải có công chứng, chứng thực. Còn đối với các loại tài sản khác thì không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực Chủ thể giao kết hợp đồng góp vốn mua đất có thể là cá nhân hoặc pháp nhân. Mẫu hợp đồng góp vốn là loại hợp đồng giống như mẫu hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng góp vốn kinh doanh. Chủ thể giao kết phải có thể hai hoặc nhiều bên tức là số lượng chủ thể khi tham gia ký kết hợp đồng là từ 2 bên trở lên. Những rủi ro của hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án Hợp đồng góp vốn mua đất thực chất đem lại rất nhiều lợi ích cho cả hai bên. Tuy nhiên có một số chủ dự án đã thực hiện những hành vi xấu nhằm trục lợi cho bản thân. Bởi hợp đồng là do bên chủ đầu tư soạn thảo và nếu người mua không đọc kỹ thì sẽ gặp các điều khoản gây bất lợi cho chính mình. Chính vì thế mà người mua cần phải thật tỉnh táo cũng như am hiểu các vấn đề trước khi quyết định đầu tư. 3. Những rủi ro của hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án Tính pháp lý chưa hoàn thiện Một điều người mua cần được biết đó chính là kinh doanh bất động sản dưới hình thức này chưa được hoàn thiện về pháp lý. Vì vậy mà các quyền lợi cũng như nghĩa vụ của hai bên sẽ dễ gây ra tranh chấp vì không có tính ràng buộc. Lúc đó thì khách hàng có thể bị lợi dụng và bị chiếm dụng một số vốn nếu như gặp phải nhà đầu tư không uy tín. Hơn nữa loại hợp đồng này được tồn tại dưới hình thức góp vốn và phân chia lợi nhuận. Do đó khi mà hai bên xảy ra tranh chấp thì sẽ được giải quyết theo hướng phân chia lợi nhuận chứ không phải là bồi thường thiệt hại. Có khả năng mất trắng Các loại đất nền là loại đất còn nằm trong dự án nên chắc chắn chưa được cấp sổ đỏ. Bởi vậy các chủ dự án sẽ cho phép người mua thanh toán theo từng đợt dưới hình thức góp vốn. Tuy nhiên điều đáng nói ở đây đó là khi đóng xong, khách hàng chỉ nhận được một phiếu thu chứ không phải hóa đơn thanh toán. Nên nếu gặp phải những dự án lừa đảo thì nguy cơ người mua sẽ mất trắng toàn bộ số tiền. Bên cạnh đó trong trường hợp chủ dự án gặp khó khăn mà chưa thể hoàn thiện dự án thì khách hàng cũng gặp rắc rối và không thể nhận được tài sản đúng thời hạn. Nguy cơ hợp đồng bị vô hiệu hoá Nhiều khách hàng không có kinh nghiệm trong các giao dịch nên đã gặp phải một số vấn đề khi hợp đồng bị vô hiệu. Hợp đồng sẽ bị vô hiệu hoá khi mà các điều khoản không đúng hoặc không tuân theo quy định của pháp luật. Một điều nữa đó là pháp luật sẽ không cho phép việc mua bán đất khi không có sổ đỏ và vẫn nằm trên dự án. 4. Hợp đồng bị vô hiệu khi mà các điều khoản không đúng theo quy định của pháp luật Biện pháp hạn chế rủi ro Khi thực hiện các hợp đồng góp vốn mua đất đã có rất nhiều khách hàng gặp không ít những vấn đề không như mong muốn. Chính vì thế quý khách hàng cần phải lưu ý một số vấn đề dưới đây để hạn chế rủi ro khi ký kết hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án. Nắm vững quy định của pháp luật Điều đầu tiên để hạn chế rủi ro trong việc ký kết hợp đồng góp vốn mua đất đó chính là nắm chắc các quy định của pháp luật. Điều 39 Luật Nhà Ở và điều 9 nghị định 71/2010/NĐ-CP đã quy định về việc huy động vốn của chủ đầu tư như sau 5. Cần phải nắm vững những quy định của pháp luật khi ký kết các hợp đồng góp vốn Chỉ được phép huy động vốn khi nhà đã được phê duyệt về thiết kế và xây dựng phần móng. Chỉ được ký các văn bản góp vốn khi mà đã khởi công xây dựng và có thông báo của sở xây dựng ít nhất 15 ngày. Không được phép thu trước 70% giá trị bất động sản khi bàn giao tính theo giá trị trong hợp đồng. Chủ đầu tư được phép bán tối đa 20% số lượng bất động sản trong dự án thông gia hợp đồng góp vốn mua đất. Nếu các cá nhân đã thực hiện ký kết các hợp đồng góp vốn không theo quy định của pháp luật thì hợp đồng sẽ bị vô hiệu. Như vậy thì chủ đầu tư sẽ phải hoàn trả lại tiền. Tìm kiếm những nhà đầu tư uy tín Khi ký kết hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án thì khách hàng cũng nên tìm kiếm chủ đầu tư dự án uy tín để giảm thiểu rủi ro. Một số những thông tin cần phải chú ý như Tìm hiểu toàn bộ những thông tin về chủ đầu tư dự án và các dự án đã từng thực hiện trước đây. Từ đó bạn sẽ có cái nhìn tổng quát và đưa ra những quyết định đúng đắn. Theo dõi và cập nhật tiến độ thi công dự án để xem có phù hợp với tiến độ góp vốn hay không? Để hạn chế các rủi ro không mong muốn thì khách hàng nên tự tìm hiểu hoặc chọn lựa những chủ đầu tư đã có kinh nghiệm hoặc được đánh giá tốt.. Có thể bạn quan tâm Mẫu tờ khai thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng đất - 03/bđs-tncn Trên đây là toàn bộ những thông tin về mẫu hợp đồng góp vốn mua đất. Đây được coi là một hình thức vừa đem lại rủi ro mà cũng đem lại những lợi ích tốt. Vì thế mà bạn nên trang bị những kiến thức trên để đảm bảo được quyền lợi khi tham gia ký kết hợp đồng. Hy vọng những chia sẻ trên sẽ là thông tin hữu ích đến với quý khách hàng. Hãy theo dõi các bài viết của Tư vấn luật hơn nữa để có thông tin hữu ích nhé.

hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án